デザイン設計費と業務内容について | blog | conception

デザイン設計費と業務内容について

コンセプション ブログcategory: よくある質問 Q&A

Q:内装工事の設計費ってどれくらいかかりますか?あとデザイン設計費にどんなことが含まれるのですか?

A:設計費について一般的にお答えするとデザイン・設計のみの会社なのか、設計施工の会社なのかでも算出方法が違います。
~デザイン設計会社と設計施工会社の違いについては ~こちらをクリック~

コンセプションの場合は、デザイン設計メインの会社ですので基本的な設計フィーの見積りは過去の物件の実働時間を参考にしつつ以下の要素を踏まえて算出しています。

要素① デザイン設計対象施設が店舗なのか?住宅なのか?そしてその規模は?
総面積(全体の坪数)×1坪単価で算出しますが、小ぼが大きくなると単価は下がります。逆に1坪から10坪程度の小規模店舗の場合は坪単価による設計費算出では赤字となるため実質の実務時間から算定し最低設定の設計料を提示させて頂いています。

また、設計対象施設が住宅、飲食店舗、物販店舗、オフィス、ショールームなどにより設計単価が異なります。

基本的には、一坪あたりの単価が3万円から8万円で下記の項目が含まれます。
▢お客様とのディスカッション、ヒアリング、要望確認、デザインコンセプト策定

▢現場調査

▢デザインプレゼンテーション(約2~4週間)
→ コンセプションの企画提案書はこちらをクリック https://conception.zone/CG.html

▢基本設計(約3週間~2カ月間)
・平面図・照明計画図・立面ファサード図・展開図・仕上表/仕様書・パース(別途料金)
→ コンセプションのCGパースはこちらをクリック https://conception.zone/CG.html

~基本設計確定まで約5回~8回の打合せ

▢実施図面の作成(約2週間~4週間)
・設計概要書・特記仕様書・仕上表・立面ファサード図・断面図・展開図・天井伏図・建具表
・建具キープラン・外構図・家具什器図・部分詳細図・コンセント・照明器具配線図・各階弱電図
・照明器具一覧表・姿図・衛生機器リスト・コンセプトに基づいたVI計画(別途料金)
→ VI計画についてはこちらをクリック https://conception.zone/service04.html

~実施図完成まで約3回~4回の打合せ
▢実施見積り(相見積の場合)
▢見積り内容の査定・見積り調整
▢施工会社選定
▢着工・設計監理
・現場墨出し確認・内部納まり確認・仕上げ確認・設備機器動作確認・竣工設計検査・竣工・引渡し
▢着工~竣工まで毎日の現場確認・打合せ(ネットシステム活用)(約3週間~2カ月間)
~着工~竣工まで概ね1ヶ月以上
▢竣工後・一年点検

要素② 設計期間
設計デザインに何ヶ月くらいかけるのか、場合によっては2年後の出店デザインを依頼されて、出店までに何度か図面を引きなおす等の場合は作業量的にも少し割高になります。

住宅リフォームや店舗の改修案件等で、現状図面が無く躯体図面を現場調査を繰り返しながら作成いかなければならない場合等も一般的に倍以上時間を要し、工期期間に入っても図面調整が何度も必要になる事もあります。このような場合が想定される倍も作業量的にも少し割高になります。

要素③ デザインイメージの有無
明確なイメージをお持ちでご提案するプランが絞られていれば割安になります。逆に色々なデザインパターンを見てみたいというご希望ですとその分作業料金をプラスアルファ―頂くこともあります。

要素④ 外装デザインの有無
建物のファサードのデザインがある場合は設計範囲が増えるので、ない場合に比べて少し設計料が増えます。

要素⑤ 諸官庁対応の有無
保健所、消防署への対応の必要性があるかないか
※建築計画、役所への申請業務、構造計算などの建築業務は外部提携一級建築事務所への委託となります。

要素⑥ 内装監理室対応の有無
内装監理室のあるビルにご出店の場合は内装監理室対応費を頂いております。内装監理室のない物件と比較して、提出書類の準備や打合せ調整などにかなりの労力が必要となるので、業務費用の10%~程度がプラスとなります。

要素⑦ 弊社から現場への往復距離と交通費
出張物件の場合は出張旅費及び宿泊費を別途実費精算とする事もあります。

要素⑧ サインやグラフィック類のデザインの有無
店名サインやPOP、メニュー、店内装飾グラフィックのデザイン費用など。弊社でやる場合と、外注する場合でお値段はさまざまです。

要素⑨ 設計監理の有無
クライアントの要望で基本デザインのみの依頼もございます。作成図面通り現場が進行しているかの監理業務をしない場合値引きとなる事もございます。

要素⑩ その他、諸経費
通信費や資料の印刷・出力費、事務所諸経費など。業務費用の10%前後となります。設計期間が短かったり、お打合せ人数が少なく出力手間が少ない場合などはその分値引きいたします。

以上の要素を個々の案件の目安としていますが、相対的に工事費総額に対してのデザイン設計費は最終決定工事費の8%〜15%となっています。