空室ゼロを叶える「ファミリーファースト設計」/ オーナーのための5つの戦略～序章②
目次
空室ゼロ を叶える「ファミリーファースト設計」/ オーナーのための5つの戦略
「ハーモニー・レジデンス」の賃貸経営術
空室ゼロを叶える賃貸経営を成功させるためには、デザイン性だけではなく、高稼働率を維持するための設計戦略が欠かせません。
株式会社コンセプションが手がける「ハーモニー・レジデンス」は、美しいデザインと収益性を両立させた新しい賃貸住宅のスタイルです。
本記事では、オーナーが安心できる 空室ゼロ を目指す5つの戦略をご紹介します。
1. 外観デザインで“第一印象”を勝ち取る
入居検討者が最初に目にするのは外観です。
「ハーモニー・レジデンス」では、街並みに溶け込みながらも存在感を放つ外観デザインを採用。照明計画や植栽も含め、夜でも魅力的に見える外観を作り込みます。
2. 家事動線とプライベート動線で生活満足度を向上
他の賃貸住宅にはない暮らしやすい動線計画は、長期入居や入居待ち人気案件につながります。
玄関 ⇔ キッチン⇔ 洗面 ⇔ ランドリー ⇔ 浴室 ⇔ 寝室の間取り計画、位置関係を最適化し、日々の家事負担を軽減します。
3. 長期価値を見据えた素材選定
沖縄特有の紫外線・塩害に配慮し、外構・照明器具は耐候性・メンテナンス性の高い仕様を標準とします。必要箇所には一部エイジング塗装を採用し、経年の風合いをデザインに取り込むことで、10年後も味わいが増す美観を追求します。
4. 自然と街をつなぐ「ハーモニー外構デザイン」と夜を彩る照明計画 —【エントランス空間・サイン計画・植栽計画】
賃貸住宅は「街の顔」
建物の印象を決定づけるのは外観だけではありません。外構・ランドスケープ、そして照明計画が一体となることで、物件は街全体に新しい価値を与えます。ハーモニー・レジデンスは、自然との調和をテーマに、昼夜で美しく機能する屋外空間を重視しています。
- 四季を感じる植栽計画 — シンボルツリーや季節の花で、入居者が季節を楽しめる外部空間を演出。（台風に強くメンテナンスが楽な植栽選定）
- 防犯性と美観を兼ね備えたフェンス・ゲート — プライバシーを守りつつ街並みに馴染む素材・デザインを採用。閉塞感のない安全性を実現します。
- 共用部と街をつなぐオープンスペース — ベンチや緑地で入居者や地域住民が交流できる場を整備。ブランド価値と地域のつながりを高めます。
照明計画 — 美しさと防犯性の両立
ホテルライクなエントランスデザインや植栽計画、夜間も映えるサインデザインで物件価値をアップ。
ブランドとしての統一感が入居希望者の安心感につながります。
- エントランスの安心感 — 柔らかな光で温かみと高級感を演出。夜間の防犯性も向上。
- 外壁ライトアップで存在感を強調 — ファサードを立体的に見せ、ランドマーク性を高める。
- アプローチと植栽の光 — 足元と緑を照らし、安全性と奥行きのある景観を両立。
5. ファミリーファースト設計 — 長く愛される理由
安定経営を支えるファミリー層
ファミリー世帯は入居期間が長く、賃貸経営の安定性を高めます。ハーモニー・レジデンスは、家族の暮らしやすさを第一に考えた「ファミリーファースト設計」を重視しています。一方で、長期入居が続くと賃料改定の機会を逃す懸念も。定期借家契約や更新時の設備アップグレード連動などの運用設計で安定と収益の両立を図ります。
家族思いの間取りと動線
- お母さんファースト動線 — 玄関からキッチン、家事室、寝室へとスムーズに繋がる効率的な動線。
- 多目的室を中心としたレイアウト — 子どもの成長や働き方の変化に対応できる可変性。
- 収納計画による快適性 — 充分な収納で生活空間をスッキリ保ち、片付けのストレスを軽減。
長期価値を見据えた素材選定
傷や湿気に強い床・壁・建具などの採用で、劣化を抑制。入居者満足度の向上と原状回復コストの抑制に寄与し、資産価値の長期維持を支えます。
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